מדד תשומות הבנייה למגורים הוא מדד המשקלל את השינויים במחירי הבנייה של דירות למגורים. כשרוכשים דירה מקבלן, יתרת התשלומים צמודה למדד זה. בתקופות של עליות מחירי הבנייה, המדד יכול לטפס ביותר מ-5% בשנה, נתון שרוכשי דירות רבים לא מודעים להשלכותיו.
דוגמה: הפתעה לא נעימה
זוג צעיר רכש דירה ב-2,000,000 ₪. שילמו 1,000,000 ₪ במעמד החתימה, והיתרה צמודה למדד.
- שנה ראשונה: מדד עלה 5%
- שנה שנייה: מדד עלה עוד 5%
תוצאה: החוב לקבלן גדל מ-1,000,000 ₪ ל-1,100,000 ₪, עוד 100,000 ₪!
וחשוב: ההצמדה הזו אינה מכוסה על ידי המשכנתא, היא חייבת להיות משולמת מההון העצמי.
מה עושים?
לפני הרכישה: נסו להתמקח על סעיף ההצמדה בחוזה, לבטל, לצמצם, או לגדר אותו. שקלו לקחת משכנתא גבוהה מעט יותר כדי לשמור הון עצמי לתשלום ההצמדה.
אחרי הרכישה: לחצו על הקבלן לאשר הקדמת תשלום. אם לא, היערכו לסכום נוסף שיכול להגיע למאות אלפי שקלים.
הנושא הזה ממשיך לעלות לכותרות. עשרות אלפי זוגות, ובמיוחד רוכשי "מחיר למשתכן" עם הון עצמי נמוך, נמצאים בסיטואציה הזו ולעיתים מתעוררים אליה מאוחר מדי.
אם אתם בתהליך רכישת דירה, צרו קשר לייעוץ משכנתא הוליסטי שכולל גם את ההיבט של ההצמדות. למאמרים נוספים: ההוצאות הנוספות שצריך לקחת בחשבון בקניית דירה · רכישת דירה כמהלך כלכלי מרכזי.
דיסקליימר: המידע המוצג הוא למטרות מידע בלבד.